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地铁八通线提升区域价值


时间:2004-10-2   阅读1556次

     地产资讯播报:http://news.soufun.com
   
    北京首座全地面高架地铁工程“八王坟—通州土桥”线将于今年内开通试运行。与此同时,政府将投资9亿元改造通惠河,使通州成为南水北调的必经之路。因此有专家预言,八通线沿线区域将发展成为京城最适合居住的地区之一。
   
    ■缩短城郊距离
   
    城市铁路在国外叫做集体运输系统,它最主要的作用是可以分流大量市区人口至其途经的郊区县,缓解市区居住压力。八通线连接CBD至通州区,其快速、零拥堵的特点使其成为带动通州及沿线楼盘迅速升温的主要诱因。
   
    40分钟从通州到西单,这在过去是想也不敢想的事情,但随着八通线开通,越来越多的购房者把目光集中在轻轨沿线。八通线拉近了通州和CBD的距离。交通的便捷是房地产项目受欢迎的一个极其重要的因素,也就是说轻轨拉近了城郊距离。
   
    ■加速沿线楼市发展
   
    八通线的开通,会不会使房价一直较低的通州区,成为继望京、方庄、回龙观、亚运村等热点居住区后的又一个适合工薪阶层安家置业的居住大社区呢?通州地区的楼盘售价还有多大的升值潜力?八通线开通在激活通州楼盘的同时,人们对通州楼盘的思考与再认识也成为楼市的新热点。
   
    1.短期涨幅不大
   
    城铁概念早在一年以前就已经开始被开发商利用炒作,导致项目价格上涨。部分重点项目价格变化项目名称开盘单价现售单价涨幅比例京贸国际公寓3950560041.8%新华联家园2500348039.2%武夷花园2000330065%珠江绿洲4300578034.4%
   
    八通线已经使周边楼盘的价格平均上涨超过30%,由城铁效应直接带动的项目短期升值空间大部分已经被提前消化,使得未来大约半年时间内,八通线沿线地产项目价格涨幅基本将会受控在10%左右。
   
    2.巨大升值潜力将在长期体现
   
    通州地区的升值潜力并不单单源于城铁的开通和越来越便捷的交通。从区位优势、交通优势、品质、性价比和历史文化积淀与北京对通州未来“不是郊区,不是卫星城,是新城区”的独特定位来看,通州楼盘没有道理不升值,而且从长期看,升值空间应该不会太小。
   
    有一个客观的情况应是通州置业者抉择的重要依据。目前在通州地区,形形色色的项目已经超过了40个,而在八通线沿线更有几十个楼盘。这些在售楼盘的市场均价每平方米从2000元至5600元不等,价格落差约在3000多元。同一地区楼盘售价落差之大,是比较少见的。除了楼盘档次定位的不同,一定程度上也反映了通州这一地产新宠地区的开发规划还处在成长期。那么由成长到成熟,这种进步的过程也是通州将不断吸引城市中坚消费力量的过程。通州前期以低档住宅为主的特点,已明显不符合购房者的喜好,所以目前出现了低档住宅尾房和新推出的高品质楼盘共存的局面。相信通州由成长期到成熟期的过程,也是通州地产升值潜力递增的过程。
   
    3.提升产品品质
   
    据有关数据显示,通州区的购房者中70%是在燕莎商圈和国贸商圈的年轻白领,CBD的置业人群对此地尤为青睐。尤其是随着中央电视台和北京电视台的迁移,通州地区成为金融、政府媒体等有实力的购买人群的购房首选。这些购房群体有较高的文化消费特性,而相对落后的通州在文化消费环境等方面显然有些捉襟见肘。
   
    通州在很长一段时间内是吸引城内的拆迁户,所以通州房地产给市场的印象是以中低档房为主,配套设施也很大地限制了对居住品质要求过高的人到通州置业。但是,从反面来看,高素质的购房人群会带动通州的整体文化环境的逐步提高。此种作用已经开始有所显现:
   
    讲求生态环境。百分之四五十的高绿化率是三环以内大多区域所无法比拟的。在城市绿化带、生态公园、自然水系环绕的同时,很多项目社区内拥有超大绿化面积。
   
    户型多样。针对年轻白领和工薪阶层的不同需求,楼盘根据各自不同的定位设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同的式样,从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等都有,数十种丰富户型令买家选择的余地非常大。
   
    ■拉动区域经济发展
   
    城铁的开通不光带动地产市场的快速升值,更使得区域整体经济进入了快速发展的通道。
   
    据悉,通州将建成亚洲最大的物流中心,光谷高科技产业开发区也将成为通州经济增长的新亮点。
   
    总之,城铁不但方便交通,更是经济发展的催化剂。
   
    ■文/戴德梁行总经理 胡港文
   
   
    (附)八通沿线楼盘检阅:
   
    合生绿里 京艺天朗嘉园 靓景明居 新华经典丽园 通典铭居
    格瑞雅居 蓝调沙龙雅园 时尚橙堡 京贸国际公寓 格兰晴天
    苏荷雅居 巴克寓所 幸福艺居 新华联家园 蓝山国际
    逸秀名园 富河园碧水明珠 白领居易 新华联锦园 欣达园
    澜花语岸 站前巴黎(金侨时代) 瑞都景园 天赐良园三期
    世纪龙鼎
    加华印象 BOBO自由城 在水一方 水岸长桥 东一时区
    百子湾1号 艺水芳园 英郡 东恒时代家园 世外桃园
    富华家园 运河园 美然百度城 CBD卫城 京东丽景苑
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