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CBD四大门户居住区呼之欲出


时间:2004-10-2   阅读1447次

     北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中,将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设,北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。
    如今,大大小小的开发商云集CBD或周边,呼风唤雨,而他们其中的大部分还是在为CBD人士的居住“操心”。虽然北京CBD目前还没有形成一个成熟的居住区构架,但是雏形业已初现,那就是围绕CBD核心区,在CBD西北东直门,西南广渠门,东北姚家园路、朝阳路、朝阳北路、青年路沿线一带,东南四方新区(以四方桥为中心),已经有大量定位于CBD人士的居住组团出现。
   
    CBD核心区:位于建国门外大街与东三环交会处,即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路,东至针织路,南临建国路,北依光华路,占地约30公顷。目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界500强中已有156家进驻北京,其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案,未来核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财富、信息、交通中心。
    东方瑞景 建外SOHO 怡禾国际中心 新城国际 世纪财星 旺座中心 万豪国际公寓 建国国际公寓 恋日国际 通用时代国际中心 阳光100国际公寓 北京万达广场 CBD总部公寓
   
   
    东方瑞景 均价:12000元 CBD总部公寓 均价:6428元 恋日国际 均价:11800元 通用时代 均价:12500元
   
   
   
    西北东直门:东直门地区是北京东西方文化结合最好的地区,也是文化底蕴和文化生活氛围最浓郁的地区之一。单从居住环境讲,东直门区域在一定程度上比CBD核心区更有优势。首先,在空间密度上,东直门区域明显低于CBD核心区,第一使馆区、工人体育馆、农展馆、保利大厦等一些区位格局都基本稳定,所以不可能再像CBD核心区那样集中出现大量的高密度建筑;其次,这个地区住宅项目的产品价格明显低于CBD核心区,与CBD核心公寓项目价格做比较,大约有20%-30%的落差,这样就可以吸引部分CBD核心区纯居住的需求。
    北京财富中心 UHN国际村 蓝筹名座 海晟名苑 元嘉国际公寓(钛度) 光彩国际公寓 铂宫国际中心 泰悦豪庭(坚果公寓) 昆泰国际中心 华阳家园 棕榈泉国际公寓 国际港 阳光上东 风景线公寓
   
   
    UHN国际村 均价:8380元 国际港 均价:9500元 阳光上东 均价:10000元 华阳家园 均 价:6650元
   
   
   
   
   
    东北姚家园路、朝阳路、朝阳北路、青年路沿线:以东四环和东五环为纬,以朝阳北路、朝阳路、姚家园路为经,在一个个被道路区隔开、尺度宜人的规则长方形或者梯形板块中,高中低楼盘各得其所。不难发现,在CBD东北门户居住区,即使是同一区域,盘与盘之间的定位也大相径庭。在价位上,与其它几个区域相比,东北区域的优势是明显的。从目前形势看,如果说南区域的开发刚刚起步,因而具有更大想象空间的话,那么对东北区域的期待则是触手可及的。
    金地国际花园 蓝堡公寓 远洋天地 东区国际 住邦2000 珠江罗马嘉园 国美家园 炫特区 京贸国际公寓 华纺易城 东恒时代家园 碧水星阁 珠江绿洲 东一时区 康城 华贸中心
   
   
    金地国际花园 均价:11500元 蓝堡公寓 均价:11000元 远洋天地 均价 :6700元 珠江绿洲 均价:5780元
   
   
   
    西南广渠门:作为几十年来形成的大型成熟社区,广渠门、光明桥区域的新兴房地产开发只是在近些年才陆续启动,主要是将区域内小部分危旧房或工厂用地进行拆迁改造,目前新建项目分布在护城河西岸和两广路两侧。一些中高档住宅项目的陆续兴建,提升了这个区域的整体形象和房地产品质,改变了以往这一区域内缺乏现代高品质社区的面貌。
    富力城 苹果社区 易构空间 优士阁 风度柏林 后现代城 金港国际 富贵园 远洋德邑 金桥国际公寓 富顿中心 非常生活 珠江帝景 华城 世桥国贸公寓
   
   
    富力城 均价:7680元 苹果社区 均价:6500元 后现代城 均价:6900元 华城 均价:7200-8200元
   
   
   
    东南四方新区:CBD东南门户四方新区内的第三大住宅项目世纪华侨城将于年内揭开神秘面纱,这又一个近百万平方米社区的出现,将与山水文园、世纪东方城两大项目形成CBD东南门户支持性居住区的三足鼎立态势。加上四方新区正在建设中的近1平方公里的大型生态旅游公园、20年成树密林公园、窑洼湖公园、已经运营并扩建的燕莎OUTLESS购物中心、北京工业大学,以及将要建设的2008年奥运会球类比赛场馆等,在距CBD仅3公里之遥的东南区域,四方新区以鲜明的绿色生态、旅游休闲、商业、文化等特色成为京城东南部一颗璀璨的明珠。
    世纪东方城 山水文园 紫南家园 美景东方
   
   
    世纪东方城 均价:4980元 山水文园 均价:7000元 紫南家园 均价:4500元 美景东方 均价:5200元


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