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顺驰·领海——近水楼台


来源:楼市   时间:2004-10-5   阅读1421次

     推荐理由:
   
      关注顺驰的人不难发现,无论是“顺驰·林溪”,还是“顺驰·领海”,都和一个字有关:水。顺驰·领海”项目的水面积、水沿岸景观的特色风情处理,以及与异域风情广场和建筑的交融,是基于顺驰已有的成功水环境建设经验之上的更大飞跃。顺驰·领海”整个人工湖近4万平米,这样的景观在北京十分罕见。
   
      在2004年优秀楼盘的推荐中,顺驰领海荣获住宅类优秀规划设计奖。顺驰领海位于大兴黄村,是政府大力开发的黄金地段。北靠五环,东临京开高速,交通十分便捷。项目总占地40.8万平米,在总体规划上从三级空间上考虑:A.拥有北京独一无二的3.8万平方米的超大水面;B.拥有8个独立的主题公园; C.室内空间多样化,有3.9米层高的产品,更有空中别墅,空中长廊等设计。顺驰领海整个社区规划以水景为核心,打破北京原有住宅南北向排列为主的单调现状,在社区中央,特意设置了一个总面积高达3.8万平方米的人工湖,社区建筑围绕人工湖规划。同时,建筑物在人工湖中的倒影中形成令人悦目的水景。冬天,人工湖面结冰之后,会形成一个天然的溜冰场。为了体现出“以水景为中心”岸线营造地中海生活氛围的的目的,顺弛领海在社区东北角,特意采用了欧洲中世纪迷宫的方式设计建筑,在其他区域,也有类似于葡萄园等体现南欧风情的建筑,在细节当中体现“地中海”的建筑风情。在人工湖的水平面上,设计者特意设计了一个钟楼,这个建筑的方向仍然以南北为主,业主可以来到钟楼上亲近水景。该产品在形态及户型设计上也追求多样化,其户型多达80多种。
   
    区域观察:
   
    大兴黄村 南城高品质居住区
   
      业内人士评价,在北京城市空间布局调整的大背景下,住宅郊区化渐成趋势,南城房地产空间尤为宽广。黄村卫星城作为大兴的交通枢纽所在地,对于开发京城近郊低密度住宅的必备要素——便利的交通,具备得天独厚的优势。同时,随着五环路的免费通行,黄村北区的区位优势将更加突出。而“两轴-两带-多中心”中,“两带”的规划及产生,势必会使规划所辐射的区域在交通、配套设施、就业等方面在一定程度上有提升空间,从而增加了这些区域的土地价值。一个显著的变化是位于“两带”上的大兴等地将是新城的建设之地。
   
      顺驰领海定价在每平方米6000元,据测算,折合成每建筑平方米住宅成本已经接近5000元,尽管利润很薄,但6000元价格已经创出大兴房地产的最高价。不过据业内人分析,未来大兴房价将不会低于5000 元。区域的投资发展潜力,性价比的优势是楼市逐步走热的主要原因。大兴黄村可供开发的土地已经为数不多,现在仅有的几块地,预计将来的售价应该不会低于5000元;随着五环路的带动,必定会给住在五环路沿线的居民出行带来很大程度的便利,由于五环路周边的房价相对来说较为便宜,相应会吸引一部分投资置业的业主;顺驰在大兴黄村的投资,会吸引一部分高收入阶层的入住。
   
      同时,大兴区政府也非常重视城市各项基础设施的建设,并逐年加大投入,大兴的住宅产品已经从原来的3000元每平米提升到目前的5500-6000元每平米,大兴已成为北京南城独一无二的高品质居住区。
   
    买家评说:
   
      网友—zx58588 项目周边环境挺好,属于南城的高档社区,交通很通畅,开车到公主坟20分钟,到双井桥25分钟。到亦庄金地格林小镇比较了一下,都很好,可以说各有利弊。但我也有几点担心:一是顺驰扩张的速度太快,央行会不会继续出台货币紧缩政策,顺驰的资金链会不会断?二是作为水景房,顺驰的湖面不是天然形成的,未来的维护成本很高,会不会成为死水一滩?
   
    项目资讯
   
    项目位置 : 大兴区
    均 价 : 5400元/平方米
    开 发 商 : 顺驰集团
    开盘时间 : 2004-6-18
    入住时间 : 待定
    物业公司 : 顺驰集团
    物业费用 : 2.4元/平方米
   
    周边楼盘比较
   
    项目名称 物业属性 位置 均价 开发商 物业公司 物业管理费 总规模 主力户型 入住时间
    那尔水晶城(兴城嘉园二期) 普通住宅 大兴康庄路10号 3550元/平方米 北京方正房地产开发有限公司 京城大厦物业管理公司 1.48元/平方米/月 建筑面积24万平方米 1-3居
   
    65-146
    2004-8
    丽园社区(二期) 公寓 大兴黄村镇兴路西侧 3300元/平方米 北京市大兴城镇建设综合开发集团公司 北京翔仁物业管理有限公司 带电梯
   
    1.5元/平方米/月
   
    不带电梯
   
    0.85元/平方米/月
    建筑面积36万平方米 3居
   
    123
    2005-3-30
    骏城 普通住宅 大兴康庄路与兴寿路交界处 3150元/平方米 北京万兴集团·德鸿基房地产开发有限公司 金地明园物业管理有限公司 0.8-0.1元/平方米/月 建筑面积10万平方米 2-4居
   
    84-152
    2004-10-31
    美利新世界 普通住宅 大兴小村桥往南800米 4200元/平方米 北京美晟房地产开发有限责任公司 美晟物业管理有限公司 1.4元/平方米/月 建筑面积21万平方米 3居
   
    140-165
    准现房


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【编者按】(注:转载除外)


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