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装修理财


时间:2004-10-5   阅读1627次

    装饰装修中的总费
    影响装潢造价的几个主要因素
    装修档次的划分
    装修预算方法
    如何确认装修价格
    如何核定装饰公司的预算书
    降低造价方法
    装修费应该怎么付
    家庭装修决算的基本原则
     
   
    装修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墙面、顶面及 顶角和地角都要做处理,再有就是包门和包暖气罩。
   
    (一) 装饰装修中的总费
   
    装饰装修中的总费用应该是:主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
   
    主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。
    辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料。
    人工费是指整个工程中所耗的工人工资,等等。
    设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。
    管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。
    税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。
    (二)影响装潢造价的几个主要因素
   
    1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。
   
    2.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素,工艺不同价格也不同。
   
    3.装饰档次是影响造价的关键,材料价格是基础。
   
    4.市场价格浮动也是一个因素。
   
    5. 施工管理影响价格施工单位的级别不同,收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。
   
    (三)装修档次的划分
   
      第一个档次 卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙地砖,PVC扣板吊顶,卧室和客厅顶角用石膏线装饰,地角、门以及暖气片采用木包处理。这些最基本内容,平均每平方米约为400元。这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求。
   
      第二个档次 卧房中选用进口的复合木地板或国产实木地板,客厅采用合资地砖,墙和顶采用立邦漆,其它材料依次上升一个档次,每平方米约为500元,这个档次的装修在卧室中采用了木地板,功能和美感上都较上一个档次有了提高。
   
    第三个档次 卧室和客厅全部采用木地板,其它材料在选择上更是上升一个档次,在这些地方已经可以采用进口的原材料了,平均下来每平方米650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。
   
    (四)装修预算方法
   
    家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式
   
    家庭装饰造价的估算一般有两种方法:
   
    1.直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价
   
    直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%,人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为 20%左右。 其中税金约3.8%,管理费约7-10%左右。假如:直接费用为 2万元,综合系数为 20%的话, 则总造价=20,000+(20,000X20%)=24,000元。
   
    上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要, 假如50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费。
   
    2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
   
      假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面 积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。
   
      如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。
   
      价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,则另做增、减帐处理。
   
    (五)如何确认装修价格
   
    客户可采取两种方式与装修公司磋商。第一,自己报出投入价款,由装修公司根据您提供的款项多少帮你设计和匡算。第二,是由客户提出要求,装修公司提出价格,然后由客户认可。另外在报价单中要明细表示出每个项目的造价,包括用什么牌子的、什么型号的、什么规格的、单价及总价。
   
    各种档次装修所用的装饰材料。
   
    材料     经济型      普通型      豪华型
   
    家具   仿木纹防火板贴  贴木纹防火板或  名贵木材或高档
   
          面或贴木纹纸   贴木薄皮夹板   花式夹板贴面
   
    石材   水磨石、人造大  大理石      高档大理石、玉
   
         理石、碎拼大理            石、水晶石、玛
   
          石                 瑙石、花岗石
   
    窗帘   竹帘、纸帘、塑  贵族帘、罗马帘  六有纤维帘
   
          料百叶帘
   
    地面   瓷砖、马赛克   普通天然石材和  名贵石村和木材、
   
    拼木地板、水   木材、石英砖、  高档地毯
   
    磨石、涂料等  瓷砖、地毯等  
   
    天花   通常不吊顶    部分吊顶或吊假  通常吊二级顶、造
   
                   顶        型讲究
   
    线条   普通木线材、刷  PV或石膏花线以  通常用原木电脑刻
   
         乳胶漆或手扫漆  及高档木线     花线条、刷清漆
   
    灯具   普通灯具     名牌灯具或普通  水晶吊灯、名牌灯
   
                   灯具       具、最新款式灯具
   
    木线做法 在木板上线    在板面钉凸木线  用做“凹池”方法
   
    木板做法 接口打钉     用入木楔或连接  用“交齿”、“入
   
                  器的方法     榫”方法
   
    贴砖做法          用贴砖胶     用水泥做底
   
    (六)如何核定装饰公司的预算书
   
    详细的预算,是与图纸相对应的。审核图纸是否准确,在审核预算前,应该先审核好图纸。图纸要是不准确,预算也肯定不准确。
   
    图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。
   
    主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。
   
    一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。
   
    工程项目是否齐全,您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全。
   
    图纸与预算尺寸应一致,请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。
   
    材料和工艺说明要具体。
   
    特殊情况特别预算
   
    墙面裂缝:大面积的裂缝处理是要另行收费的。
   
    地砖拼花:这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。
   
    水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。
   
    (七)降低造价方法
   
    1. 装修材料的质量分上、中、下几个等级,但同一等级材料,会因来源问题令价格不同。
   
    2. 采购材料时,尽可能请设计师或装修工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料,事半功倍;更主要的是,材料商对这些长期的客户,所报的价钱会是很优惠的。
   
    3. 采用“大部分便宜小部分贵”的办法。多数材料和做法采用便宜的,少数画龙点晴的部分采用高价位的物品,这样看起来会有较高的格调。
   
    4. 避免在旺季(节假日及年尾)的时间装修,此时价钱通常会上浮。
   
    5. 除非你要施工的量很小,否则最好还是请专业设计师替你规划设计,这样可以使你的钱都落到实处,并取得应有效果。
   
    7. 如果你有装修经历,否则不宜直接雇请工厂施工,因为那样表面上花钱少,而实际上因为细节和做法上的不同,你所花费的远远高于你所得到的。
   
    (八)装修费应该怎么付
   
    按照一般惯例,步佳公司装修付款的程序大致如下:
   
    先付60%预付款,这部分款项主要是工料费;
    二期款付30%,一般在工程日期过半或工程量过半时给付,即在木工活基本完工时支付;
    最后的尾款10%,在竣工、验收合格后付。
    (九)家庭装修决算的基本原则
   
    1.对原预算书最终项目的认定。
   
    2.决算中要对实际工程量进行确认。
   
    3.对材料的质和量的认定。
   
    4.对施工过程中变更的认定。
   


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