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区域购屋指南之通州区 八通线串起通州新城区


时间:2004-12-18   阅读1995次

      2003年的北京房地产市场,变化最大的就要数通州了,2003年年初,北京市的领导在通州考察时就指出:“通州不是远郊区,也不是卫星城,是新城区。”目前,通州区正按照北京市新城区的定位开发建设,通州总面积约50平方公里,外扩后的新城区面积将达到80平方公里。据悉,今年东部住宅新开盘总供应量达到1000万平方米左右,其中通州约150万平方米,新盘11个,约占东部新盘总量的三分之一;在东部地区3500万平方米的总供应量中,通州占到500万平方米左右,可吸纳18万人迁入,作为一个越来越典型的居住区域,通州的地位已经不容置疑。同时随着八通线、朝阳北路和两广路延长至通州,使得通州房价得到十足的上升动力。新华联家园的均价就从开盘时的不到3000元/平方米上涨到了当前的3350元/平方米,升值潜力可见一斑。
   
   
      买房指数
   
   
      位置★★★
   
      交通★★★★
   
      配套★★★★
   
      楼盘品质★★★★
   
      (本指数仅供参考)
   
   
      轻轨拉近城郊心理与空间距离
   
   
      “要想富,先修路”。12月28日,地铁八通线将正式运营,为本来就是新项目扎堆的通州地产又添了一把火。八通线开通后,按正常运行估计,从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟;到四惠东站后,换乘地铁到国贸约再需要15分钟,住在通州,在城里上班的人们出行又多了条选择。如果以前通州地产是在“奔跑”的话,那么今后通州地产将进入“飞跃”。轻轨对于通州的意义远远超过了轻轨本身,它促使人们对通州再认识,从投资环境和居住心理等各方面更看好这块土地。中房协秘书长顾云昌用“三个距离和一个距离”来形容轻轨通车后的通州:“第一个是缩短时间距离,第二个是缩短心理距离,第三个是缩短楼盘品质的距离,也就是要缩短通州的楼盘和城里楼盘的距离,通州也有好楼盘。这三个距离缩短了,最终通州房价与城里房价的距离也就缩短了。”
   
   
      运河文化孕育通州地产文脉
   
   
      通州作为运河的北起点,有着悠久的历史和深厚的人文资源。境内有大小河流13条,运河蜿蜒,像游龙,“三河三路”两侧百米绿色通道形成天然屏障。运河文化产业已被列入北京人文奥运六大景区之一,产业带总体规划也已基本完成。“花钱建造一个运河博物馆是我早年做房地产的动力。”北京富河园物业公司总经理乔长军认为运河是通州的根基,更是卖点,运河文化产业带的精心打造,对通州经济、文化、地产等方面都将是一个提升。如何运用丰足的水系资源开发精品建筑,是很多通州房地产开发商关心的话题。城市规划专家谢远骥认为,除了住宅以外,通州还要发展运河文化,也就是说在运河沿线做一些景观,作为旅游度假,发展一些产业。在经营运河文化的时候不要粗制滥造,应事先进行可行性研究。每一个产业在研究过程当中,先把可行性和未来想好。
   
   
      低密度住宅处处开花
   
   
      最近两三年,通州地产产品的多样化、地产公司的正规化,操盘的成熟化,多家大型地产公司也纷纷进入通州区域。而由于通州与市中心地价昂贵相比,拥有相当大的土地成本优势,因此在市中昂贵的“多层板楼”在通州几乎随处可见。南北通透,通风采光条件好,居住舒适。这正符合了现代人追求健康卫生的居住要求。而Tomnhouse、别墅等也在通州处处开花。该区域的领头项目新华联家园,凭借55万平方米的成熟规模,它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位,在成功开发完其南区后,从今年年初开始建设并逐步销售的北区就在此基础上进行了大幅度的品质提升。项目销售负责人表示,此举就是要将整个通州区的居住档次和生活品质都提升到一个更高更新的台阶。
   
   
      楼盘特色
   
   
      通州地产沿三条脉络发展
   
      城铁沿线、新华大街沿线和北侧的运河文化带。这三个脉络各有特点:城铁沿线交通便利,房价适中,适合小白领居住,主要依靠交通优势吸引客户;新华大街沿线配套齐全,景观好,主要依靠生活品质吸引客户;运河文化带拥有丰富的水资源,景观最佳,价格便宜。城铁通车后,这条主线将大大强化,更多、更好的楼盘将在明年大量涌现。
   
   
      从样板间到样板社区的升级
   
      一些固有的销售模式也正在经受着新生事物的冲击,比如“样板间”在今天的通州区,出现了一个类似于“样板间”的新生事物——“样板社区”。推出样板社区的新华联由于一期的南区已经全部入住封园,并且获得了北京市金牌居住区和首都绿化花园式单位称号,因此也就为前往该项目看房的客户提供了一个真实可信的社区样板。
   
   
      缺乏整体规划、配套不足、楼盘同质化严重
   
      目前,通州的住宅配套设施,如配套商业、娱乐业、体育休闲等设施仍显不足,现有配套的起点不高,住宅组团内部的产业链与住宅本身仍有脱节,成为提升整个通州区住宅品质的瓶颈。武夷花园策划总监丘自然认为:通州区房地产发展很热,但是规划上出现混乱的问题,很多的住宅产品出现同质化的现象。
   
   
      买房人群
   
      由于轻轨八通线的快速通道即将打开,通州将由旧模式向新模式快速切换,将名副其实地成为国贸、CBD、使馆区的后花园;成为东西交通主动脉上的重要一环;成为人们心中理想的生活社区,同时也担负起缓解城市人口压力的重要使命。因此在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。年轻人成为通州地区主要消费群:根据CBD整体规划,写字楼占50%,商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%,住宅开发占25%。CBD区域地价昂贵,住宅几乎全部为高级公寓,其价格令一般工薪层难以接受。在CBD区域工作的职员中,大部分还是青年人,他们工作时间不长,经济实力有限,随着中央电视台及北京电视台的东迁,将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员,他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放。


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【编者按】(注:转载除外)


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