设为首页
当前位置:首页 > 房产 >> 文章内容


CBD:住宅谢幕 写字楼猛增


来源:焦点房地产网   作者:谢涛   时间:2005-3-12   阅读1415次

      编前语:2005年新年伊始,很多人又将有加入到购房一族中,那么,今年北京楼市热点区域有哪些?上市新盘是什么?这是购房人最为关心的问题。
   
      按照伟业顾问的分析:一方面随着房地产开发量的增加,城市中心以及原有热点区域的可开发用地逐步减少;另一方面随着道路交通条件的改善,城市各个区域的差别在逐步缩小,造成房地产开发越来越取决于区域土地供应情况今年的热点区域明显分散化,因此,热点分布是“由东到西、由北到南、由里到外”。
   
   
      经过与开发商、房地产经纪公司等多方了解,我们将从今天起陆续推出2005新盘扫描系列报道,希望能够对购房人选房提供更多的帮助。
   
    经过2003、2004年的建设,CBD住宅部分已经消化多半,进入尾声,包括世贸国际公寓,新城国际、温沙大道、金地国际花园、蓝堡国际公寓、华贸中心公寓、财富中心公寓等超过100万平米的主要住宅供应量销售已经基本完成。而占CBD规划量50%以上的商务写字楼面积则刚开始放量进入快速发展时期,2005年的CBD新盘供应将呈现住宅淡出,商务地产唱主角的格局。商务地产的供应量将是CBD建设中任何一年都无法达到的规模。
   
   
      住宅供应量有限
   
      财富中心全部两座公寓中的第一坐04年已经全部售完,而另一座公寓05年会动工兴建,05年下半年会推向市场,面积约6万平米。另一CBD核心区早期项目中国第一商城也将在05年推出二期公寓173套,定位商务公寓,面积多样,每套100—1000平米,针对的客群也以商务办公兼居住为主。
   
      华贸中心公寓还有一座没卖,大概有100套,总面积在2万平方米。华贸准备在春节以后开始销售,而此楼由于面对丽兹卡尔顿酒店,因此华贸会实行客户准入制,就是对客户背景以及他们购买华贸的用途进行筛选,选择出素质高,纯自用居住的客户,因此对于大多数希望购买CBD公寓进行投资的客户来讲,无法进行购买。
   
      金地国际花园还有少量尾房在05年有销售,但会很快消化完毕。
   
      更多的供应量则是首创置业在京广以东直到人民日报西侧的项目,处紧邻三环的建筑为写字楼以外,主要以高端住宅为主,但由于拆迁工作量巨大,2005年是否能形成供应则不确定,而且多数业内人士都预计此项目会在06年推出。
   
   
      写字楼大量供应瞄准大客户
   
      2005年CBD写字楼供应量将达到60万平方米左右。新增项目主要有SOHO尚都,温莎中心,世贸国际二期写字楼,中国第一商城写字楼,中环市贸的一栋零卖写字楼,CBD写字楼最早的项目财富中心写字楼05年最后一栋写字楼开工,但05年不一定会进行销售。CBD写字楼项目有大部分虽然进行销售,但并不以散户为主,更多瞄准了以国内大型企业,外资银行、保险公司,大型跨国公司为主的大客户。其中万达广场沿长安街两栋在进行大客户整卖,万通中心定位于CBD第一企业总部,04年开始建设,但基本没
   
    有进行销售。等待大户整栋冠名销售,相同客户定位的还有世纪财富中心。
   
   
      CBD项目05年售价不会爆涨
   
      目前购买CBD项目的主要是投资机构和房地产投资散户。投资机构主要瞄准的是CBD具有最终用户承租能力强,投资回报稳定的特点。而投资客主要关注的是热点区域内的高性价比项目,商住类项目由于投资门槛低,更容易受到投资客的追捧,例如万达广场商务楼、华贸中心商务楼、温特莱中心等都出现了热销的局面CBD区域2004年高档写字楼价格迅速上仰,以财富中心为首,价格从均价22000元/平方米开始直上扬到25000元/平方米左右。中环世贸中心,报价达24000元/平方米,世纪财富中心报价也在25000元/平方米左右。CBD区域的写字楼价格在经历了近10年的波折之后终于又重现了上世纪90年代初3000美元/平方米左右的价位。
   
      在租赁市场上,高档写字楼的报价普遍达到了30~40美元/月.平方米的水平。由于供应量增加不多,租金依然会比较平稳,因此高档写字楼售价还会进一步上涨。但已经达到历史最高价格,因此大幅度上涨的可能性不大。而类似建外SOHO商务类办公楼由于在租赁市场上业绩不好,普遍租金只在10-14美圆,2005年大量的此类商务楼进入租赁市场,价格将进一步下滑,因此投资人的热情受到很大打击,现在的销售报价从13000到16000元/平方米不等,2005年价格在很难再上涨,高于16000与中档写字楼相近的价格很难得到市场认同。


作者声明:
  
我谨保证我是此作品的著作权人。我同意中国人人网发表此作品,同意中国人人网向其他媒体推荐此作品。未经中国人人网或作者本人同意,其他媒体一律不得转载。一旦传统媒体决定刊用,中国人人网及时通知我。在不发生重复授权的前提下,我保留个人向其他媒体的直接投稿权利。
【编者按】(注:转载除外)


相关信息
网友评论                >>> 发表您的评论
没有评论信息

  友情连接 关于人人 加盟人人 联系人人 人人广告 人人招聘 人人导航 人人未来  

人人文学网
网址:http://www.cnrr.cn 电子邮箱:253581255@qq.com
总部电话:010-51656981 QQ:253581255
版权所有: 华夏网·中国人人网

人人艺术网