设为首页
当前位置:首页 > 通信 >> 房产投资 >>> 文章内容


住房贷款保险知识及办理程序


来源:国际金融报    时间:2005-3-26   阅读516次

     一般说来,在住房生产、流通、消费过程中,风险事故可能给住房造成损坏,给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响,住(租)房人可与保险公司达成一项协议,被保险人通过缴付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标的保险,称为住房保险。
   
    主要作用:
   
    一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时,获得一定的经济补偿,为居民的日常生活提供安全保障。
   
    二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后,住房受损,房租因风险事故中断。如果投保了住房保险,就可以使经营者在这方面的利益获得保障。
   
    三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用,促进资金融通的作用。例如,以住房为抵押物申请银行贷款时,银行常要求申请人将其住房投保,以增加住房的价值,故住房保险有助于住房所有人信用的提高。
   
    如何办理房地产保险?
   
    办理房地产保险,应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是:
   
    (一)填写投保单。内容包括:投保人的名称、投保日期,被保险人或受益人的名称、保险标的名称和数量,保险责任起讫时间,保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据文件。
   
    (二)签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后,应对投保单的内容逐一审查并实地勘查,在确定符合保险条件后可签发保险单。
   
    (三)收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可同双方的委托人来办理,如抵押房地产保险可委托银行办理。
   
    房地产保险合同的主要内容包括:
   
    (一)保险人名称和住所;
   
    (二)投保人、被保险人名称和住所,以及人身保险的受益人的名称和住所;
   
    (三)保险标的;
   
    (四)保险责任和责任免除;
   
    (五)保险期间和保险责任开始时间;
   
    (六)保险价值和保险金额;
   
    (七)保险费以及支付办法;
   
    (八)保险金赔偿或给付办法;
   
    (九)违约责任和异议处理;
   
    (十)订立保险合同的日期。
   
    保费该如何确定?
   
    根据规定,个人住房公积金贷款必须办理抵押房屋保险,公积金贷款房屋保险金额原则上按不低于贷款本金、利息之和计算。个人住宅抵押房屋保险,保险金额按房价计算,保险期限与贷款期限一致。个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。
   
    目前有很多贷款购房人购买的是期房,往往要在几个月或一年以后入住,所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。
   
    另外,由于保险费是在贷款发放时提前缴纳的,在保险生效前,即入住前尚有一段时间,还将扣除在此段时间产生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算,一年以内期房期的按照活期存款利率计算),就是说,购房人不会因为在贷款发放日提前缴纳保险费而产生任何利息上的损失。


作者声明:
  
我谨保证我是此作品的著作权人。我同意中国人人网发表此作品,同意中国人人网向其他媒体推荐此作品。未经中国人人网或作者本人同意,其他媒体一律不得转载。一旦传统媒体决定刊用,中国人人网及时通知我。在不发生重复授权的前提下,我保留个人向其他媒体的直接投稿权利。
【编者按】(注:转载除外)


相关信息
网友评论                >>> 发表您的评论
没有评论信息

  友情连接 关于人人 加盟人人 联系人人 人人广告 人人招聘 人人导航 人人未来  

人人文学网
网址:http://www.cnrr.cn 电子邮箱:253581255@qq.com
总部电话:010-51656981 QQ:253581255
版权所有: 华夏网·中国人人网

人人艺术网