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名词详解:什么是期房?它存在哪些弊病?(


来源:房地产门户-搜房    作者:周晓溪    时间:2005-8-17   阅读1343次

    由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”
   
    什么是期房?
   
    期房即预售商品房,是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始,直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工,购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》,购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。
   
    期房VS现房
   
    购买期房者承担风险:
   
    购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
   
    (1)房屋延期交付使用风险
   
    其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
   
    (2)房屋内在品质变换的风险
   
    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
   
    (3)房屋权属证件无法按期得到的风险
   
    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
   
    现房最大的长处就在直观、即买即住
   
    从目前的市场看,购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好,在消费者反映的购房问题中,质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,最大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断,另外,现房的价格也基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。最后,如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。个人购房者所拥有的资金有限,对于房地产市场的研究在时间、精力上也有限,相对期房而言,投资现房的风险性较小。


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