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53期:买房不等于租70年房,最多算40年!


时间:2006-7-13   阅读1059次

    主持人语:在讨论买房好还租房好的时候,我们总是在想,买房就是相当于租70年的房,实际上,你错了!
   
    建设部最新公布的数据显示,2005年我国城镇人均住宅建筑面积已经达到26.11平方米,住宅私有率高达81.62%。这一数据引发了一些争议,争议的焦点在于数据的可靠性。
   
    其实,抛开数据的可靠性,就这一数据的本身来说,也隐含着我国房地产业发展的隐忧。这一数据不但不能说明房地产市场发展取得了显著的成绩,反而在一定程度上暴露了房地产业的问题。
   
    首先,住宅私有率高并不意味着中国解决了住房难的问题,由于严重的两极分化现象,20%左右的居民,占有80%左右的住房面积。将近82%的住宅私有率,说明政府在提供住房这一公共产品方面,已经没有多少潜力可挖,今后面临的住房问题将会越来越严重。
   
    其次,住宅私有率是所有住宅中私人所有的比率。在私人拥有的住宅中,包括农村居民拥有的私人住宅。农村私人住宅不仅条件简陋,而且缺乏必要的质量保证。如果将农村居民拥有的私人住宅计算到居民住宅私有率之中,将会掩盖住宅建设中存在的质量问题。
   
    第三,我国居民购买商品房享有所有权,但是土地使用权存在着法定的年限。土地使用权届满后,土地之上的房屋所有权即告终结,所以,从短期来看,居民的商品房自有率比较高,但从长期来看,绝大多数居民将面临着第二次购房的问题。从建筑质量来看,我国商品房建筑使用寿命平均只有30到40年,一旦商品房建筑使用寿命到期,那么,居民必须重新购买房屋。因此,从表面来看,我国实行的是商品房私有化制度,但从实质内容来看,城镇居民只不过是购买期限为30到40年的房屋罢了。
   
    第四,由于我国城市规划缺乏稳定性,所以拥有自有房屋的城镇居民所有权处于不稳定状态,一旦城市规划修改,他们必须重新购买商品房,所以,住宅私有率接近82%并不表明中国实现了“居者有其屋”。
   
    在中国这样一个人多地少的国家,强调住房的私有率是一个非常危险的信号。如果把住房私有率不断增加、人均住房面积不断扩大作为房地产改革的政绩,那么将会造成房地产业畸形发展,给未来经济发展带来许多不确定因素。比如,住房私有率不断提高,将会给未来的劳动者解决住房问题带来压力,将会使社会弱势群体难以得到住房保障。更主要的是,如果房地产市场迅猛发展,不但会带动相关产业发展,产生局部经济过热问题,而且会使得其他相关产业面临被挤出的效应,我国粮食生产、工业化建设的用地将会越来越少,中国经济将会呈现不稳定状态。
   
    当前,许多城市将房地产市场发展作为经济发展的支柱产业,希望通过房地产发展带动相关产业发展。这样的发展思路存在严重问题。房地产需求分为两种:一种是消费性需求,另一种则是投资性需求。投资性需求可以分为生产性需求和资本性需求。消费需求具有刚性约束特点,随着城镇化步伐的不断加快,将会有大批人口涌入城市,政府必须为城市居民解决基本的住房问题。如果完全依赖房地产市场,那么将导致城镇房地产市场的发展出现两极分化现象,房地产开发商将会把主要的资金投入到高档商品房建设中,因为只有这样才能在单位土地面积上获得更多的收益;而那些急需住房的工薪阶层,却由于无力承受不断提高的商品房价格,而面临失去基本生活保障的危险。
   
    所以,政府必须通过修改城市规划,在城市中心区域内为解决工薪阶层的基本住房问题,保留适当的土地空间。(第一财经日报 作者:中南财经政法大学教授乔新生 原题:绝大多数中国居民长期须二次购房)
   
    听震会表决:“买房好还是租房好”是一个老话题了,但今天听乔新生教授的一席话,如果你还没有买房,你会考虑租房还是买房?
   
   
    网友观点:
   
    网易网友[ip:159.226.165.* ]认为:看起来租房子也很合适哦?就是租房子没有买房子有安全感……不过从经济上考虑真的很合适,买房子的利息拿来租房子就绰绰有余了。
   
    网易网友[ip:220.234.176.* ]认为:我老早就算过了。房子只能住40年。就已经变成危房了。国家给70年,其实也太长了。直接40好了。这样大家就没那么积极卖房子了,要么就永久,不过这个不现实,说白了在北京100万买套房子。你其实只能住40年。贷款的压力又那么大,镇的是租的划算。我们一直租房子。在哪工作就搬哪。连每天的公交费都省了40年来还真是一笔大数字呢。大家一起抵制买房吧。
   
    网易网友[ip:61.142.213.*]认为:如果中国的教育制度改革,外地小孩能和本地常小孩一样享受教育的权利,又有几人会背井离乡在外地购房?而购房者又有大部分是因为解决小孩的读书问题,逼于无耐才这样做的.


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【编者按】(注:转载除外)


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