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北京推地惊现高价 四环外未来售价或超每平15000


来源:第一财经日报   作者:王芳洁   时间:2006-11-14   阅读993次

    如果说楼面地价12500元/平方米的北京工体4号院地块(位于东二环外)很贵、4800元/平方米的北京温泉镇地块属于高价的话,昨天北京四惠桥东北侧地块(位于东四环外)开标开出7812元/平方米时,人们只能将其称为“天价”了。
   
    昨日,占地面积仅50212.394平方米的北京四惠桥东北侧地块开始招标,北京市土地储备中心的公开信息显示,该地块用途为住宅及公建,规划建筑面积102400平方米。和即将开标的广渠路36号地块相比,四惠桥东北侧地块简直可以称之为“弹丸之地”。
   
    然而,《第一财经日报》获悉,包括北京城开股份有限公司、北京中远房地产开发有限公司、金地集团北京公司等多家大型房地产公司都参与了项目投标。
   
    招标持续了一天,最后北京市土地储备中心方面决定,当日仅开价格标。中远地产以8亿元的报价领先,以此报价计算,该地块楼面地价近8000元/平方米。
   
    就位置而言,上述地块与工体4号院地块相差甚远,能拍出如此价格令业界震惊。当场参与投标的企业报价均不低,金地北京公司的报价即达7.6亿元。该地块实行综合评标。业内人士估计,若以该地块8亿元计算,楼面地价将达7812元/平方米,四惠桥东北侧项目开发出来后楼盘最终售价可能超过1.5万元/平方米。考虑到日前开始施行的“未封顶楼盘不能进行按揭贷款”的政策,开发商的资金成本将由此大幅度提高,按照以往的资金回报率计算,有开发商预计该项目最终售价甚至会达到1.8万元/平方米。
   
    业内人士表示,开发商对北京市场的信心,从四惠桥东北侧地块的报价中可见端倪。更有人将该地块报价看做是广渠路36号地块的风向标,“开发商将为一个天文数字买单”。


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