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我8年时间赚到三套商铺、一个别墅的投资过程


时间:2008-9-6   阅读434次

    
    我不敢炒股,所以讲讲我的房产故事,
   
      (1)我是从2001年开始买房,当时刚生完孩子,公司岗位工作清闲,想到手中有一点钱,而存款利率太低,考察了一下买房租金回报高于银行存款利率,于是就找到一个闹市区最小的单室套,31平方共9万元,现在价值30万,年租金1.3万,因为小非常好出租没有贷款。
   
      (2)2003年,我先生在外地工作,他贷款买了一个180平米的高层住宅想作为公司办公场所,但是后来感觉得房率很低,办公不合适,2005年我把房子卖掉了赚了10万元,
   
       (3)因为我2005年看上了一个超市一楼门面房急需用钱做首付,拿到外地卖房回笼的房款就做了门面的首付,这个门面是大超市的一楼,现在租给连锁面包 店,租金回报率是7.5%,加上房屋升值,前三年回报率在15%(现在贷款刚刚还清,但是这个门面最大的缺点是不能做餐饮,如果换客户,空置期比较长,但 是地点是闹市区,而且目前租户质量很好很稳定,所以暂时不想卖掉)
   
      (3)2004年,我当时想到孩子以后的重点小学没有解决,需要买 个学区房,又舍不得买大户型,于是又挑了一个37平米的单室套30万元,现在倒是运气好下手快,这两年翻了一倍变成55万元,还有4年回收的租金5万元。 不过现在这套房子已经不是我的了,孩子上学后我看看门面还款压力大,就55万卖掉了用于还门面贷款。
   
      (4)2005年,我在同一条街上买了第二个门面房,前三年租金回报率是6%,现在是7.4%。比较保守没有贷款。
   
      (5)2008年又买了第三个门面房,因为是熟人关系,所以可以分批付款,两证已是我的,压力不是很大,估计刚开始两年租金回报率不会超过7%。
   
       (6)2007年,我先生的朋友能买到内部价格的别墅(电力单位打折卖给职工的),他钱不够硬拉着我先生合伙买了这个独栋别墅,我是很不情愿的,因为买 商铺贷款压力很大,而且我喜欢收租金有稳定现金流的房产,买外地别墅是炒房产投机,不是我的投资方式,真是该老天送钱,才一年不到,现在别墅价格翻了一 倍,当然这正是运气,不是我的本事。
   
      现在我有三个门面(已经还掉贷款),一套别墅(贷款130万),每年的租金就够我继续再买房出租, 当然现在时机不好,需要发现机会,大多数房子出租回报率很低。别墅刚拿到手我就租出去了,因为在市郊,配套都没有,所以高档别墅只租2.4万/年,给商场 当库房,但是也比空着好,等配套人气上来了,我就再重新找租户。整个别墅区只有两家出租,其中一个就是我,我的感慨是(1)自己运气好,赶上了房子上涨的 时机,记得自己童年时候就做梦梦到家里有一个金鸡,每天下金蛋,长大后我也不像别的女孩买奢侈品,可以说我最有实力买奢侈品,因为我家先生是开公司的,但 是我没有过于奢侈的名表名包,公司爱攀比的女人见了我都不敢炫耀自己的名牌,因为我的名牌就是我的投资性资产。花费上万买名包现在可以考虑了,但以前不会 考虑,因为现在家庭年收入可以给我买将近200个LV,不用心疼了。
   
      (2)我先生说我当时买门面的钱如果投资住宅,现在已经翻了三 倍,比门面赚得多得多,我仔细考虑了一下,他讲的有道理,但是他讲的是投机,我干的是投资,我的门面每年都有现金流流入囊中,所以我敢于买了3个门面,因 为我的租金就刚好应付了银行贷款,先生做生意没有后顾之忧,他只要出首付,还款我来搞定,没有现金流的投机我不敢玩这么大,玩的好大家羡慕,玩的不好就像 深圳断供的投资客要跳楼。住宅投机我肯定不敢买3套价值800万的房子,先生的公司经营一旦有不测,我的房产就成拍卖品了,我不后悔我的选择
   
      (3)因为自己上班很忙,所以还是错过了很多更好的机会,譬如拍卖会上的机会
   
       (4)建议大有大的投资,小有小的投资,我知道商业中心老单室套最好出租,但是以我家现在的实力,这种小的分散型投资不利于集中精力,我以后还会关心房 产,但是是整层整栋可做小宾馆等等的房产或还是地点好的门面,但是我也要学习其他投资,譬如纸黄金,因为固定资产确实不容易变现。
   
      (5)建议大家买自己真正喜欢的东西,不要为了名牌标志去花光自己钱包,有没有钱实力说了算,不是LV,GUCCI,宝马说了算。去买能带来现金收益的东西吧,越早越好。希望大家一起讨论如何保值增值自己的资产,谢谢


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