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北京21家开发商联合降价 涉及26个楼盘


来源:京华时报   作者:翟烜 赵丽萍   时间:2009-3-12   阅读330次

     本报讯 (记者翟烜 赵丽萍) 昨天,北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房,房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县,最高让利幅度达到2630元/平方米。市民可以通过相关网站、项目售楼现场以及国贸北京春季房地产展示交易会(4月8日-12日),挑选购买优惠房源。
   
    春节后,北京房地产业协会等6协会联合发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”,首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。降价的项目中,一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售,根据项目实际情况降价幅度约为2%-16%,如公园五号(优惠6%)、中信城(优惠4%)、北辰香麓(优惠10%)、中堂(优惠16%)等17个项目;另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目,如沁山水(三期)、首城国际、银河湾等9个项目。
   
    26个降价项目中,均价最高的项目位于海淀区,价格达到26302元/平方米,均价最低的项目位于房山区,价格为5417元/平方米。其中有4个项目的降价幅度超过2000元/平方米,3个项目降幅超过1000元/平方米,15个项目的降幅在1000元/平方米以内,另外4个项目为新上市项目还没有公布价格。降幅最高达到2630元/平方米,降幅最低的仅有111元/平方米。
   
    昨天,6协会还共同发出“春暖楼市”共创繁荣倡议书,让购房者切实享受到价格优惠的同时,开发商须保证所提供的优惠房源与其他待售房源具有同等品质。目前,市民可以通过北京春季房展网络联展网(www.bjhouse365.com)、搜房网及北京房地产业协会网(www.brea.org.cn)挑选房源。在网上,市民可以形象直观地查看楼盘所处的区域,近期楼盘的价格走势,甚至可以即时查看各楼盘的交易情况。
   
    如果是期房心里仍没底
   
    在北京工作的王先生,计划买房已经一年多了,昨天听到降价消息后,他显得比较平静,“降价的房子如果是期房,一两年后才能入住,那这个房子的价格就不好判断了”。
   
    王先生说,他月收入约六七千元,2008年5月开始有买房打算。按照自己的承受能力,他希望在北京的西北区域买到单价1万至1.2万元的房子。当时他比较喜欢的西二旗的房子单价在1.4万元左右,所以一直没出手。奥运会后,西二旗的房子单价降到1.2万元,考虑到房价走势,他还是没出手。
   
    听到西四环的中堂单价降至1万元后,王先生说,房价确实降了,如果房子合适,他会出手购买。但他也有一些疑惑,例如,这次推出的降价房源有多少、会不会是朝向和户型不好的“特价房”、购买时需不需要预交购房押金、开发商是否允许公积金贷款?……
   
    本报记者翟烜
   
    万科拿出几十套房源
   
    北京万科销售部经理王波昨天告诉记者,万科旗下的多个项目都将参与此次活动,包括价格相对比较高的公园五号项目,主要是部分小户型参与该活动,参与本次活动的房源总共几十套。购房人可以在指定的房源中进行挑选,并享受优惠。
   
    王波表示,万科并不担心优惠措施会引发前期业主情绪波动,因为房源之间还是有差别的。
   
    本报记者肖宾
   
    联手降价别是联手造假
   
    房地产开发商终于出招了,而且是联手。尽管2%-16%的降幅对于几十万、几百万的房屋总价而言无足挂齿,但购房者更愿意稍稍放下一些沉重,偷偷地笑一下:王石啊,你们一干人马还是绷不住啦。但掩笑之余,苦涩随即涌上心头。
   
    任何承诺都有枷锁,商人的举动尤其需要防之又防,有例为证。某楼盘在此次联手降价之前的价格是8000多一平方米,但联手之后,房价瞬间跳跃成9000多一平方米,中间这1000元的涨幅,算是给此次2%-16%的降价一个下蛋的竹筐。诚如是,此次降价则更像是一次广告欺诈。
   
    当然,购房者经历了与房产商年末年初这段对峙之后,我们更愿意相信上述情况只是一个个案。毕竟购房者还是看到了房价的松动,毕竟房产商主动联了一次降价的手。激进的消费者或许依然不屑一顾,再次偷偷地笑一下:眼一睁一闭,2%没了,眼再一睁再一闭,或许还有2%真的可以没。   (刘贺海)
   
    促销不能看作普降
   
    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,2月份北京商品房销售量达到5800套,这次推出的2300余套优惠房源不足上月销量一半。数量并不多,不能被看作是房价出现普降的信号,还是促销的性质。
   
    陈云峰说,此次推出的房源价格确实降了。特别是单价2万元以上的项目,销售压力非常大,高端客户不认同,中低端客户买不起,所以此次的降幅最大。位于大兴的理想城,是五环内唯一的万元以下项目,因为项目达到150万平方米,销售压力也非常大。
   
    “我估计四五月份,北京将出现更大的降价潮。”陈云峰说,购房者是否要出手的最简单测试办法,就是看想买的楼盘与同地区二手房价格差是否在10%内。
   
    房价还有降的空间
   
    “这次降没降到底还不好说。”中原房地产总经理、业内专家李文杰表示,21家开发商集体让利的意义只是传递了降价的信息,房屋价格还会随着每个月的促销而波动,开发商是否降价到底,还不好说。
   
    这次集体降价的效果不好预测,但包括万科、远洋这样的行业品牌带头降价,说明了整个行业的一个态度。他说,最近北京房市出现了难得的热销,可能是政府已经表明不再出台新政,消费者也不再等待,积压的消费需求集体爆发。不过,消费者可以理性购买,开发商的让利说明还有降价空间。
   
    本报记者翟烜
   


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