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六里桥新村地块拍出5.16亿元 楼面单价15756元


来源:千龙新闻网   作者:余美英   时间:2009-9-2   阅读234次

      19家房企竞价122轮 央企背景的开发商最终胜出 成交价高出起始价2.5倍多———
   
      二套房贷从紧等消息没能阻止北京地王的再度出现。昨天(8月31日),规划建筑面积3.77万平方米的六里桥新村地块,经过19家房企122轮竞价后,以总价5.16亿元、楼面单价15756元/平方米成交。楼面单价已经超过了之前奥运村水源九厂东侧住宅地块1.52万元/平方米的楼面价,仅次于此前创下总价和楼面单价新高的“地王”广渠路15号地。
   
      昨天下午,在西二旗公租房地块竞价结束后,六里桥地块开始现场竞价。参加竞价的开发商多达19家。竞买现场的主持人介绍,该地块的挂牌起始价为1.5244亿元,此前该地块在网上已经出现过21轮竞价,最高出价2亿元。也正是如此,昨天现场竞价的起始价为2.005亿元,每次竞价的涨幅起初为50万元,第4次竞价开始,涨幅增加到了100万元。但如此高的价格并没有挡住现场开发商的热情,19家开发商踊跃出价,每次报价都有四五家房企举牌示意。
   
      在一次次的举牌中,该地块价格一路飙升达到2.5亿、3亿直至4亿。在此期间,主持人再次将竞价阶梯调整至200万元,甚至让房企自己报价,而房企的报价阶梯直接升至500万元。
   
      竞价价格在达到5亿元后,就成了中国通用技术集团下属房企和中铁集团下属房企两家央企背景房企间的竞争。最终由中铁集团下属房企北京景旭房地产开发有限公司以5.16亿元价格竞得该地块。此时,场上竞价次数已经达122轮,而最后的成交价也已经是起始价的3倍多了。
   
      根据该地块的出让公告,丰台区六里桥地块规划建筑面积为3.775万平方米,用地性质为居住,其中包括5000平方米廉租房项目。挂牌起始价为1.5244亿元,按此折算的楼面地价仅为每平方米4030元。但经过21轮网上竞价和122轮现场竞价后,该块土地最终比起价高出2.5倍多。中铁集团景旭房地产公司有关负责人表示,昨天的价格是经过测算的,在能够接受的范围内。他还透露,他们打算在这块地上开发高端项目。
   
      而对此,参与竞价的一家民营房企则表示,他们的预算就是2.5亿元,“没想到最终能到5亿元以上。作为民企,我们的资金有限,央企的加入让地价大涨,拿不到地,该回去考虑自己下一步的生存问题”。中国房地产联盟秘书长陈云峰也就此表示,央企频频进入房地产市场,从某种程度上说推高了土地成本。“从今年房企拿地情况看,房地产市场已经开始洗牌。一些没有实力的中小民营房企,很可能因为断粮而自生自灭。”
   
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      首个公租房地块花落“安达”
   
      昨天下午,在市土地整理储备中心,经过27轮现场竞价,北京首个公共租赁房小区西二旗地块最终由北京市安达房地产开发公司获得。
   
      昨天下午,到场参加竞价的有5家开发商,包括住总、建工四建、安达等。此前,该地块在网上已经有过5轮竞价。最终,经过27轮竞价,北京市安达房地产开发公司1.255亿元的叫价再无回应,西二旗地块以该价格成交,比最初的起始价高出1550万元。
   
      据介绍,西二旗公共租赁房地块是北京首个集中建设的公租房小区。该地块紧邻京包铁路和城铁13号线。根据此前有关部门透露的消息,西二旗公共租赁房的户型面积将均小于90平方米,以一居、二居为主。(记者 余美英)
   


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