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楼板价2.24万中海地产70亿造全国地王


来源:第一财经日报(上海)   时间:2009-9-12   阅读788次

    唐文祺
   
    总价70.06亿元、楼面地价22409元/平方米,真正的全国地王,昨天在上海诞生。
   
    同一天,国家统计局发布月度形势报告称,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%,涨幅比7月份扩大1个百分点。
   
    楼市,正在燃烧。
   
    地王,国企造
   
    资料显示,被列入上海今年第54号出让公告的长风6B、7C地块,实际上是由两幅相邻用地共同构成。其四至范围东临丹巴路、南到云岭东路、西至木渎港、北为金沙江路,总出让面积达到14.2108万平方米。无论是地理位置还是土地规划,皆是今年土地市场中最为引人注目的一幅住宅用地。
   
    借着网上挂牌价格的飙升,上海长风地块早就显示出当仁不让的“地王”潜质。就在昨日终止网上挂牌前的最后一刻,仍有房企叫出了60亿元的报价,与起始总价30.58亿元相比,溢价幅度达到96%。而就在此前一天,被外界揣测不断的001号房企,刚刚以59.99亿元,刷新了之前的56.28亿元报价。
   
    更具戏剧性的结果,出现在昨日下午的公开竞拍阶段。当CBN记者赶到位于上海浦东南泉北路的上海房地产交易中心时,大厅里早已坐满了人。“60亿元已经很高了,成交价应该不会有太大出入。”旁边有人轻声议论着。
   
    当进入内场参与现场竞价的五家房企相继将书面报价单投入密封箱中时,原本还有说话声的大厅,瞬间安静了下来。
   
    被认为是“绿城中国”的001号房企,在公开竞拍阶段中报出了64.1111亿元的价格,这一价格与仁恒地产的报价相比,略低了1.85亿元。另两家企业的报价也“咬”得很紧,差距仅在几千万元之间。
   
    当主持人最后报出70.06亿元的价格时,大厅里一下子炸开了锅。这一价格,足足比前不久轰动市场的北京广渠路15号地块高出了近30亿元。22409元/平方米的楼面地价,溢价幅度高达129%。
   
    国企背景的中海地产,成为了今年中国新地王争夺的最终赢家。
   
    凭什么做地王
   
    历史常有巧合。新地王中的7C地块,曾于去年7月流拍。当时的起拍价格为16.053亿元,折合楼面地价14364元/平方米。而刚刚“让贤”地王宝座的北京广渠路15号地块,也曾在2008年1月因投标开发商不足三家导致流标。但在2009年,这两幅土地不仅咸鱼翻生,更是先后创下了今年全国地王的成交纪录。
   
    一个背景是,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅比7月份扩大了1个百分点,达2%。环比涨幅为0.9%。
   
    而在诞生新地王的上海,据上海台庆房产研展部提供的统计资料,今年春节以后,新房市场价格飙涨。2月份的市场均价为12482元/平方米,至8月份已达18463元/平方米,涨幅为47.9%。
   
    上海台庆房产副总经理陈史翎表示,上海城区住宅用地供应不足是造成房价上涨的主要因素之一。他给了CBN记者一组数据,从2005年起至2009年9月2日,上海共拍出住宅用地138幅,其中外环以内区域27幅,占19.5%,内环以内区域仅有5幅,占3.6%。
   
    “对于未来供应量的短缺预期,是开发商对土地趋之若鹜的原因。”中国指数研究院副院长陈晟表示。此外,业内外形成的一个共识是,手握雄厚资金的央企,对于土地储备的渴望正在变得日益强烈。克而瑞(中国)研究中心提供的报告显示,2009年上半年,各月成交总价排行前十的地块中,六成的高价地块由具备国资背景企业获得。与这一说法相对应的是,除了保利地产外,华润置地刚刚在7月份拿得上海嘉定两幅用地,而中海地产在上海几乎已无土地储备。
   
    在楼市回暖的作用影响下,8月份,全国房地产开发景气指数为100.08,比7月份提高了2.07点。其中,土地开发面积分类指数为93.25,比7月份提高了0.70点。“不难否认的是,开发商在高价拿地时通常是按照重置成本来核算的,今年一轮豪宅市场回暖更是具备了鼓励意义,但未来市场情况如何,很难预料。”中原地产分析师表示。 (本文来源:第一财经日报 )
   


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