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杭州最贵公寓标价8888万 主卧150平方米(图)


来源:今日早报   时间:2009-11-19   阅读513次

    图片来源:今日早报
   
    什么样的房子,才能真正称为豪宅?今年二季度以来,随着行情的逆转,杭州的房价节节攀升,豪宅的门槛也在不断提高。不过楼市总是能给人带来不断的惊奇和惊叹。
   
    近段时间,位于钱江新城的一线江景楼盘东方润园,推出8套顶层压轴房源,面积都在600平方米以上,总价则都在2000万元以上,豪华气质扑面而来。而其中最为抢眼的一套房源,不仅拥有940平方米的超大空间,销售价格更是标到了8888万元,直逼亿元大关。它的价格,甚至超过了杭州西湖边最贵公寓,一旦成交,它将成为杭州楼市最贵的公寓。
   
    记者在采访过程中还了解到,因为可售房源不断减少,许多楼盘都卖得只剩下了底层和顶层房源。而顶层因为具备的与生俱来的地段优势,加上户型比较大,适合发挥,大多成为楼盘的“压轴大戏”。一时间,打着“空中别墅”的顶层房源,流行楼市。
   
    近亿元的公寓什么样?
   
    主卧就有150平方米
   
    就像网友“何为彼岸花”所说的,总价近亿元的房子,“那是董事长的地盘,一般员工还是不要去看了”,但这同样阻止不了普通购房者对它产生浓厚兴趣:“8888万元的豪宅哎,到底是什么样的房子?”
   
    近日,在东方润园2号楼30、31层,记者见到了这套空间巨大、装修考究的天价公寓。
   
    首先的感觉是大。940平方米的面积,比一般的独立别墅都还要大上一些,融合居住、休闲、娱乐等多种功能。一层布置了中西厨、餐厅、中空客厅、保姆房和三个带洗手间的套房,二层则主要是主卧区和健身房、SPA、台球室、影音室、棋牌室等家庭娱乐空间。
   
    而其中,尤为让人印象深刻的,无疑是那个面积超过150平方米的主卧。这个足以满足许多人终极居住梦想的空间里,容纳了主卧、男女书房、男女衣帽间、超大卫浴空间以及露台等功能,占据了二楼的半层楼,空间奢侈得一塌糊涂。
   
    无敌江景,则是这套房子给人的又一巨大感官刺激。从房子最东边的房间走到最西边的露台,一路经过正餐厅、西厨、家庭厅、客厅、次卧、书房,足足有42米,每个房间配置巨幅落地窗,不仅让其拥有了绝佳采光,更有让许多人梦寐以求的钱塘江江景,在这里成为日常美景。它就像一幅长卷,铺设在高空,面向钱塘江缓缓展开,给人带来无限的想象空间。
   
    坐在6.6米的挑空客厅里看着钱塘江水潮起潮落,品味香港著名室内设计师梁景华定下的Art Deco风格的装饰基调,和1万元/平方米的装修成本带来的奢华感受,想象从荷兰管家学院学成归来的英式管家的专属服务,如果不考虑近亿元的数字给人带来的巨大震撼,相信很多人已经目眩神迷了。
   
    动辄就是上千万
   
    杭州楼市流行卖顶层
   
    记者在采访过程中了解到,虽然总价上亿元的公寓是个案,但最近卖顶层的楼盘确实不少。
   
    钱江新城的太和广场还有5套跃层房源,总价约在1000万元—1700万元左右,其中比较抢眼的是一套550平方米的房源,由4套160平方米的平层户型拼凑而成,带有100平方米的露台和花园,二楼还有一个三四十平方米的游泳池。开发商介绍说,这套房子刚开始就是按照“总统套房”的标准单独设计的,共有2套,一套已经卖掉,是真正的“压轴大餐”。
   
    滨江区域的银泰·海威国际其他房源已经售罄,透明售房网显示,仅剩9席顶层跃式大宅,面积222—286平方米,毛坯。据了解,这批户型都位于99米高空,五房两厅四卫大格局,上下两层动静分离优享私密,北向朝江面达6米多甚至7.5米,所有卧室全部朝南,餐厅、客厅双层挑空,超宽景观阳台、超大空中露台等。销售人员说,这些房源还没有正式销售,不过他透露,销售价格约在25000元/平方米左右,总价则在600万元以上。
   
    滨江另一高端项目彩虹豪庭也有两套顶层豪宅,面积分别为538和615平方米。因为楼盘定位比较高端,目前平层房源就已经卖到了28000元/平方米左右,所以这两套房源更是给人带来了想象空间。对此,开发商也表示,目前还在调整户型,可能卖现房。想来是要动番脑筋,尽可能多地展示顶跃的优势。
   
    此外,申花路板块的文鼎苑还有20多套顶层房源,面积在160-300平方米左右,总价500万元以上;西城美墅还有6套顶跃,240平方米,总价四五百万元;协安上郡、江南豪园等楼盘也都有这样的一批房源。
   
    谁在买“空中别墅”?
   
    顶级市场还是有空间
   
    对于顶层房源,楼市有一个比较好听的名字“空中别墅”。它发源于美国,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。现在一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅,既可享受别墅般景观资源,又可享受城市繁华,居高临下,给人巨大尊崇感。正因为如此,它的单价,比同类型的平层公寓要贵上1.5倍甚至更多。
   
    事实上,杭州目前在售的顶层房源,最便宜的也要500万元以上,给购房者设置了高门槛。那么,这样的房源有人接手吗?
   
    对此,东方润园有关负责人表示,肯定有。他说,东方润园推出8套顶跃,没有大张旗鼓宣传,但半个月时间就成交了4套,总价都在两三千万元以上,并且手头上还有很多客户。“卖过了这批房子,才知道楼市更高端的细分市场,其实空间也很大。”
   
    这位负责人说,购买这类房源的客户,看重的是房源稀缺资源带来的保值增值性,但主要还是自住。“东方润园顶层定位是‘家族荣耀大宅’,每个户型都至少设置了4个朝南的套房,考虑到家族每一个成员的尊崇感,既能享受到大家庭的温暖,又有单个成员的独立性,客户一看,跟他的需求正好匹配。”
   
    对此,赞成太和广场副总经理沈飙也表示,太和广场那套已经卖掉的550平方米顶跃,是一位企业家买去自住的。他说,因为面积比较大,总价比较高,这些房源并不是很适合投资,还不如买面积小一点的,总价低一点,因为转手比较简单。
   
    据了解,东方润园8888万元的顶跃,目前已经有不少人去问。“不可能有价无市的。”东方润园这位负责人说。


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