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北京四环内期房均价破两万 二手房涨幅今年最高


时间:2009-12-14   阅读588次

    今天上午,北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布了今年1至11月北京市经济运行和房地产运行的情况。本市四环路内新建住宅期房均价首次突破2万元大关。
   
    今年1至11月,全市销售商品住宅14.1万套,已经超过去年全年住宅销售套数的近五成。
   
    统计显示,11月,全市居民消费价格(CPI)同比下降1.3%,且连续3个月降幅缩小。但CPI环比却在连续4个月上涨后再度下降。
   
    市统计局新闻发言人于秀琴表示,预计全年CPI同比不会由降转升。
   
    聚焦CPI
   
    北京CPI再度环比下降
   
    根据统计部门公布的今年1至11月北京市经济运行情况,11月,全市居民消费价格(CPI)同比下降1.3%,且连续3个月降幅缩小。但CPI环比却在连续4个月上涨后再度下降。
   
    11月份,本市工业品出厂价格(PPI)同比下降3.9%,降幅比10月份略有缩小;原材料、燃料及动力购进价格均已连续4个月降幅缩小。
   
    另据统计,1至11月,全市规模以上工业实现销售产值9525.6亿元,同比略有增长,是今年以来首次实现增长。
   
    【分析及预测】
   
    于秀琴:市统计局新闻发言人
   
    环比出现小降与季节性波动有关
   
    对于本市CPI环比数据再次出现下降情况,于秀琴分析认为,CPI的环比数据往往会受到季节因素的影响。
   
    10月份有黄金周,而进入11月,本市公园多采用的是淡季门票价格,同时,各旅行社的报价也纷纷在打折或优惠,这些都会直接影响到11月份的CPI环比10月份有所下降。
   
    全年CPI同比预计不会由降转升
   
    日前,国家统计局公布了11月我国居民消费价格指数为同比上涨0.6%,终于如期由负转正了。
   
    于秀琴上午表示,北京的情况与全国有所不同,由于北京去年举办了奥运会,2008年的7、8、9三个月,北京市的宾馆房价明显上涨,这使得北京的物价基数相对较高。
   
    今年9月、10月、11月,北京的CPI同比降幅在不断收窄,但预计全年CPI与去年同期相比不太可能会由降转升。
   
    聚焦房产
   
    根据“1至11月北京市房地产市场运行情况”,今年以来本市住宅市场快速升温,销售市场价量齐升。
   
    统计表明,1至11月,本市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20515元。
   
    今年1至11月,全市销售商品住宅14.1万套,已经超过去年全年住宅销售套数的近五成。
   
    四环路内期房均价破两万 二手房涨幅达今年最高
   
    统计表明,1至11月,本市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20515元,比1至10月均价增长765元。
   
    二手住宅价格环比涨幅达今年以来最高值。11月份,全市二手住宅价格指数同比上涨1%,同比涨幅首次由负转正。
   
    新建住宅价格指数环比持续上涨,并且涨幅扩大。11月份,全市新建住宅销售价格指数同比上涨8%,涨幅比上月提高3.7个百分点。
   
    量
   
    1至11月销售套数 比去年全年增近五成
   
    统计显示,1至11月,全市销售商品住宅14.1万套,已经超过去年全年住宅销售套数(9.4万套)的近五成。全市商品房销售面积为1995.7万平方米,同比增长1.1倍。
   
    11月份全市销售住宅近1.8万套,比10月份增长六成以上;销售面积198.4万平方米,比10月份增长五成以上。
   
    【分析及建议】
   
    于秀琴:市统计局新闻发言人 张大伟:美联物业市场总监 胡景辉:我爱我家副总 任启鑫:亚豪机构副总
   
    购房者搭政策“末班车”销售市场火热
   
    于秀琴认为,今年以来,北京市房地产市场在利好环境和政府主导投资的带动下,1至11月份延续前三季度的良好发展态势,全市房地产开发投资保持高速增长,房地产建设规模逐步恢复,市场供给低迷状态不断改善。
   
    同时,随着去年出台的一系列鼓励住房消费的优惠政策即将到期,购房者为搭上住房优惠政策的“末班车”,销售市场更为火热。
   
    二手房成交量 本月将达年度最高峰值
   
    美联物业市场总监张大伟以及我爱我家副总胡景辉都认为,从二手房来说,由于购房者要赶在营业税优惠终止之前交易完毕,所以12月二手房成交量将达到本年度最高峰值,房价也如此。
   
    但对于新盘来说,亚豪机构副总任启鑫认为,由于年底开发商推盘热情减退,房产供应不足,所以新盘成交量有可能出现回落。
   
    购二手房可考虑明年下半年出手
   
    任启鑫表示,明年上半年,商品房依然处于供不应求的态势,而二手房经过了最近三个月的大量消化,明年年初供应也不能及时放量,所以整体楼市供应不足,房价短时间内不能回落。
   
    而明年二手房营业税优惠取消后,有可能在明年一季度以后使成交量下降,房价涨幅速度放缓,对于购房者来说,可以避开现在交易的高峰,考虑到明年下半年出手,购买5年以上的二手房。 文/记者张媛
   
    聚焦汽车
   
    今年汽车销量过百万
   
    1至11月,全市共销售机动车102.5万辆,同比增长近三成。11月份,全市共销售机动车11.3万辆,自9月份单月销量首次超过10万辆后再创新高。
   
    今年以来,全市共生产汽车114.4万辆。
   
    【分析及建议】
   
    梅松:北京社科院副院长
   
    12月销量还会涨 购车不要盲目跟风
   
    12月份的汽车销量可能还会增长。尽管小排量汽车优惠幅度即将缩小,但对老百姓购车不会有太大的影响。
   
    在购车问题上,老百姓根据自身需求出手购买即可。但梅松提醒,老百姓不要盲目跟风购车。车是消耗品,除了购车成本外,更要考虑到用车成本。现在停车成本也在增长,这些都是买车前要考虑的问题。 法制晚报 文/曾佑忠 本版文/(除署名外)记者汪红
   


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