设为首页

首 页

新 闻

教 育
学 习

文 学

人 才

文 化

艺 术

书 画

论 坛

博 客

社 区

图 片

网 络

中 国

世 界

书 店

音 像

摄 影
健 康

生 活

旅 游

娱 乐

男 女

体 育

军 事

科 技

经 济

房 产
汽 车

通 信

商 城
当前位置:首页 > 经济 >> 文章内容


提前还贷 先还什么?


时间:2005-3-27   阅读908次

     最近,王先生将老房子出售后,手中有了一笔余钱,对于有住房组合贷款将近60万元的他来说,在没有其他投资途径的情况下,提前还贷似乎是余钱的最佳出路。可是,王先生心里有些疑惑,因为申请的是公积金和商业性贷款的组合贷款,那提前还贷究竟该先还哪个呢?有关理财专家为此答疑“提前还贷一族”:不同情况有不同还法。
   
    据市农行统计数据显示:在办理住房公积金购房贷款、住房组合贷款、商业性住房贷款过程中,近95%的市民选择配套使用提取公积金提前还贷。住房公积金一年有两次提取机会,实现公积金冲还贷。例如还款公积金1200元,商业贷款还款1000元,若提取公积金为1万元,选择“余额冲贷法”,提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息,剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金,还清住房公积金贷款后,尚有余额时,可冲还商业性住房贷款本金,冲贷后,借款人可选择月还款额不变,缩短原还款期限方式,或还款期限不变,减少月还款额方式进行还贷。值得注意的是,每年公积金提取还贷只能用于归还个人住房贷款,资金一律不得提现和消费。
   
    对于自有资金提前还贷的市民而言,就不存在公积金冲还贷的规定,可以先还公积金,也可以选择归还商业性贷款,或者两者一起还。据此,理财专家建议像王先生那样的贷款者,完全可以将商业性贷款先提前还贷,若还有剩余,可继续还公积金贷款。
   
    专家提醒说:从理财角度而言,市民在选择提前还贷时,要根据自己的实际情况选择合适的还款金额。对于工龄较长、拥有公积金比较多的市民,13万元公积金贷款可能很快就能还完,因此在选择提前还贷时,应留存部分商业性贷款,让每年提取的公积金有用武之地。对于想再买房的市民来说,可以先把公积金贷款提前还完。因为,公积金除了在办理房贷时可提取外,只能等到退休后再支取,否则,如公积金未还清,按规定便不可以继续办理公积金贷款。当然,也可以从另一角度考虑,即由于商业性贷款利率比较高,提前还商业性贷款可节省不少利息。
   
    另外,建议提前还贷者应先向理财专家进行咨询,确定一个最经济的还款额———还款后综合贷款余额的每月还款额恰好等于客户每月可提取基本公积金和补充公积金的合计,以便尽可能让公积金为住房按揭“多买单”或“全买单”。


作者声明:
  
我谨保证我是此作品的著作权人。我同意中国人人网发表此作品,同意中国人人网向其他媒体推荐此作品。未经中国人人网或作者本人同意,其他媒体一律不得转载。一旦传统媒体决定刊用,中国人人网及时通知我。在不发生重复授权的前提下,我保留个人向其他媒体的直接投稿权利。
【编者按】(注:转载除外)


相关信息
网友评论                >>> 发表您的评论
没有评论信息

  友情连接 关于人人 加盟人人 联系人人 人人广告 人人招聘 人人导航 人人未来  

人人文学网
网址:http://www.cnrr.cn 电子邮箱:cnrr.cn@163.com
总部电话:010-51656981 QQ:253581255
版权所有: 中国人人网

书画大学